如皋鸿悦华庭现在卖得一般般，价格在6500块左右，最近几个月有涨有跌。周边新盘多，客户选得花眼，开发商有时候会降价促销。去年同期的房价高一些，现在比那时候降了大约8%。

为啥是这个样子的呢？首先看数据，前年1-8月如皋住宅销售总量跌了12%，而鸿悦华庭同期只卖出去300多套，比隔壁的荣和华府少了一半。周边楼盘多到不行，有8个新盘在卖，客户挑来挑去，开发商不得降价保销量。政策方面也使了劲，首付比例从30%降到20%，利率也降了0.5%，结果反而让客户更谨慎了。最近几个月，每天来问房的就二三十人，比去年这时候少了四成。价格方面，3月份涨到6800块，后来跌到6400块，现在又涨回6500块左右。连着跌了三次促销，每次降100块，又涨回来，说明市场在横盘震荡。开发商怕卖不出去，只能先降价再补涨，但客户看到价格反复，更倾向于持币观望了。

模拟效果：

现在卖得一般般周边新盘多客户选得花眼开发商有时候会降价促销去年同期的房价高一些现在比那时候降了大约8%销售总量跌了12%只卖出去300多套比隔壁少了一半周边有8个新盘在卖客户挑来挑去首付比例降到20%利率降了0.5%反而让客户更谨慎了最近几个月每天问房的二三十人比去年少了四成3月份涨到6800后来跌到6400现在又涨回6500左右连着跌了三次促销每次降100块又涨回来说明市场在横盘震荡开发商怕卖不出去只能先降价再补涨但客户看到价格反复更倾向于持币观望