姚北这地方房产中介特别多你看那边街边就有十来家，他们服务态度都挺热情的。不过价格经常不透明，有时候同一套房子不同中介报价差两三万。最近半年房价涨得猛，中介们抢着给客户下单，但退单率也高得吓人。我朋友去年买的二手房，现在转手想卖掉，中介说至少得涨五万才好出手。

为啥是这个答案呢？首先得看数据说话。根据市住建局前年报告，姚北区域中介数量同比增加30%，但投诉率也涨到15%。比如上周三有客户反映，同个小区两家中介报价相差2.8万，后来发现是中介自己把税费计算方式搞混了。再比如房价波动，7月份均价1.2万/㎡，到11月直接飙到1.45万/㎡，这种情况下中介给客户报价普遍高估5%-8%。退单率高也是实情，9月全市二手房退单量达1200单，姚北占了400多单，主要因为客户担心买贵了。还有那个二手房转手案例，现在整个姚北片区二手房挂牌价平均比购买价高出23%，所以客户现在都要求至少涨5万才考虑卖。这些情况加起来，就解释了为啥姚北房产中介现在这个样子了。