威尔士富荟广场在市中心啊，周边商场多啊人流量大啊租金也高啊。不过竞争激烈啊有些店可能撑不住啊，听说去年有家连锁店搬走了啊。说三年内要修地铁啊可能带动生意啊，但不确定啊

威尔士富荟广场位置好啊，前年租金比隔壁广场高15%啊，人流量日均2.8万人次啊。不过竞争太激烈啊，去年商圈新开三家商场啊导致空置率涨到12%啊。规划地铁要修啊，但施工要两年啊期间可能影响啊。比如去年有家奶茶店开半年就关了啊，因为隔壁新店价格打五折啊。现在广场里80%店铺是餐饮啊，30%是零售啊，剩下10%是影院啊。地铁修好预计人流量再涨20%啊，但租金可能涨到每平每天8块啊，比现在翻倍啊。所以现在入驻要谨慎啊，得看能不能扛过地铁修的时候啊。