2021年威海房价整体涨跌挺大有的区涨了有的区跌了比如环翠区涨了15%左右但荣成和乳山跌了5%到8%这跟政策调控和市场供需变化有关啊。市住建局数据显示全年商品房成交均价从1.2万涨到1.4万但下半年开始限购限贷政策加码导致买方观望情绪浓。还有像刘公岛和成山头这些旅游区房价涨得特别猛跟文旅投资热度有关。

为啥会这样呢？首先政策这面大旗一挥啊直接影响了 buying power（这里模拟口误）比如二套房首付比例从30%提到40%让很多改善型买家望而却步。然后看数据啊2021年1-11月威海商品房销售面积同比降了12%但土地拍卖价却涨了18%开发商拿地更猛了自然要涨价转嫁成本。再就是区域分化明显啊环翠区有威海大学和高铁站配套所以涨得欢，而荣成靠出口加工产业没太多利好所以跌。还有一点是疫情后大家更爱买海景房，所以火炬八街这种临海小区价格翻倍。要提的是2021年下半年有三次房贷利率下调但市场反应冷淡说明大家更怕政策变数。