开发商资金链紧张,项目进度滞后,已介入监管。

开发商是湖南某地产公司,成立仅4年,注册资本5000万但实缴仅1000万,2020年启动的别墅商业项目原计划大前年完工,现仅完成30%工程量。前年6月有业主投诉延期交房,住建局查实后约谈开发商并要求限期整改,但未公示处罚结果。项目总投入15亿,目前银行贷款占70%,但大前年销售额同比下滑45%,回款速度远低于预期。周边新盘均价1.2万/㎡,湘村名园定价1.5万/㎡,市场接受度不足。根据湖南省前年房企信用评级,娄底市TOP10开发商平均资金周转率1.8次/年,而该企业仅0.6次/年。若资金链持续断裂,去年中期烂尾概率超60%。