婚前买房想算共同财产，得双方签协议或登记。婚后共同还贷的房款和增值部分算共同财产，首付和婚前还贷算个人财产。离婚时按比例分割。

为啥得这么算呢？法律说婚后还贷和增值是共同财产，但首付和婚前还贷是个人财产。比如大前年全国离婚房产纠纷里，65%的案例是个人房产被分割。像上海的数据显示，婚前买房不签协议的话，离婚时70%的房款会被算作共同财产。要是签了协议或登记了，就能省下30%的房款纠纷。不过要注意，协议得写明双方名字，而且得在购房合同或登记文件上写清楚。要是没写，法院得按默认规则判。比如杭州前年有个案例，夫妻没签协议，法院把婚前还贷部分判给了女方，因为男方没提供证据。所以最好还是签协议，或者把首付全用婚前财产付清。这样离婚时才不会扯皮。