婺源房价高啊，主要是环境好吸引人。这里山清水秀，游客多，投资客也来买。房子少，需求大，自然价格就涨了。二手房都卖到每平两万多了，新房更贵。

为啥是这个理呢？先看土地成本，前年婺源土地出让价同比涨了15%，开发商拿地贵自然要加价。再算旅游数据，大前年接待游客5000万人次，旅游收入破200亿，带动周边房价年均涨8%。还有投资客扎堆，县城里很多房子空着，但炒房团一买就涨。比如江湾镇去年新房均价1.8万，今年直接冲到2.3万，二手房更夸张。现在限购又推共有产权，但市场已经撑不住了。你看那些新楼盘，宣传册上画着田园风光，实际住的人少，空置率超过30%。所以啊，环境好是基础，但投资和土地成本才是推手，现在政策一紧，房价反而更虚了。