子女想把自己名下的房子转给父母得先签赠予协议书然后去房管局办过户手续接着交契税和个税还要考虑房产税和增值税这些税费加起来可能要花十几万到几十万具体看房子多少钱面积多大位置在哪里

为什么得先签协议再办过户呢因为根据前年国家税务总局的数据显示直系亲属间房产赠予的契税是3%但如果是买卖的话可以省去增值税和个税节省比例能达到40%以上比如北京五环内100平房子按600万算买卖的话总税费大概要50万左右而赠予的话只要18万契税加上评估费之类的总费用不超过25万所以签协议走赠予流程更划算另外根据民法典第657条直系亲属赠予不收增值税但如果是非直系亲属就收20%的增值税所以子女得确保父母是自己的法定直系亲属才行再就是要注意房子满五唯一的情况如果满五唯一的话可以免征增值税和个税但要是满二唯一的话只能免增值税不免税个税所以得提前查清楚房子年限和唯一性再决定怎么操作