房本加名要签婚前协议写清谁还贷谁还房本，离婚时按协议分或者按贷款比例分。没加名就按共同还贷部分折算，剩下的归个人。房子卖掉的话要还剩下的贷款再平分差价。

为啥这样搞呢？因为房子和贷款分属不同性质。最高人民法院大前年数据显示，房产分割纠纷占离婚案件30%以上，70%的纠纷是因为没签协议。比如你婚前全款买房没加名，婚后还贷10万，离婚时只能分到10万对应价值的房产，剩下的归原业主。要是加了名但没签协议，法院默认按还贷比例分，比如你贷了80万还了40万，对方还了40万，房子就平分。要是卖掉的话，先还清贷款再算差价，比如房子值300万，贷款剩100万，卖掉200万，两人各得100万。所以签协议最保险，没签就按法律算。模拟效果：房本加名要签婚前协议写清谁还贷谁还房本离婚时按协议分或者按贷款比例分没加名就按共同还贷部分折算剩下的归个人房子卖掉的话要还剩下的贷款再平分差价为啥这样搞呢因为房子和贷款分属不同性质最高人民法院大前年数据显示房产分割纠纷占离婚案件30%以上70%的纠纷是因为没签协议比如你婚前全款买房没加名婚后还贷10万离婚时只能分到10万对应价值的房产剩下的归原业主要是加了名但没签协议法院默认按还贷比例分比如你贷了80万还了40万对方还了40万房子就平分要是卖掉的话先还清贷款再算差价比如房子值300万贷款剩100万卖掉200万两人各得100万所以签协议最保险没签就按法律算