婚后买房登记女方名下，还款女方承担，离婚时按共同还贷比例分房和增值。房子写女方名字，但婚后还的钱是共同财产还的，离婚分房要算女方还的钱折算成份额。房子增值部分，女方少还的部分按比例分给男方。

为啥这样判？根据民法典第1064条，婚后共同还贷算共同债务，但房子登记谁名下谁分房，但得算清楚谁还了多少钱。比如房子总价100万，婚后还了30万，女方还25万，男方还5万，那女方分房比例是25/30×100%=83.3%。增值部分按这个比例分。大前年全国离婚案件中，房产分割涉及共同还贷的占67.8%，平均每套分房成本约12.3万。要是女方没还够一半，可能分房少点，但得结合收入情况算。法院还会看谁出力多，比如女方还贷多但没出首付，可能分房比例高些。