存量房买卖就是二手房交易，就是房子已经建好了有人住过再卖。定房价要考虑地段、房龄、装修、市场行情这些。比如老小区可能便宜点，新房附近的可能贵点，还要看最近几个月卖出去的价格。

为什么这么定价？因为地段和房龄是硬指标，像北京五环内100平米的房子，房龄20年单价8万，房龄10年能到9万。装修和朝向影响大，带双卫的比单卫贵15%，南北通透比东西通透贵10%。市场行情要看最近半年成交价，上海去年同期的同户型涨了5%，现在就按涨后的价来定。还要注意税费，满五唯一省个点，否则要交1.5%增值税。价格定太高卖不出去，定太低自己亏，得找中介帮忙比价，他们手头有最近成交的例子，比如杭州中介说同小区上月成交价8.2万，就按这个来。所以得综合这些因素，不能只看一个方面。