子母楼就是上下楼卖楼和商铺，上层卖住宅或办公，下层卖餐饮零售。这种模式像搭积木，开发商把两栋楼连在一起，上层收租金卖房，下层直接做生意赚钱。现在很多新小区都这样设计，方便业主买菜吃饭不用出门，商家也能借人流量卖东西。

这种模式为什么有效呢？因为上下楼能整合客群，比如房地产报告说前年市场调研显示，子母楼项目平均出租率比普通商铺高8%，租金收入多12%。开发商建的时候省了交通成本，商家不用租远地方，业主省了通勤时间。像杭州某小区子母楼，上层卖房赚了2.3亿，下层商铺三年回本，比单独卖楼快一半。不过要挑好位置，像城边老小区改造的多，市中心新盘少，因为租金和房价差得开。开发商喜欢这种模式，因为能同时收楼款和租金，资金周转快。