婚前买房子按揭的，婚后共同还贷的部份和房子增值的钱都算共同财产。比如说小明婚前贷款买房，婚后和小红一起还钱，离婚时房子值500万，小明婚前首付100万，婚后还了300万，那么小红能分到150万。但小明自己还的100万和首付买的部份还是自己的。

因为法律规定婚后共同还贷和增值部分属于共同财产，所以离婚时要分割，但婚前部分还是个人财产。根据前年最高人民法院的数据，全国离婚案件中涉及房产分割的比例达到37.6%，其中按揭房分割纠纷占房产类案件的42.3%。以北京为例，大前年审结的按揭房分割案平均分割比例为婚后还贷金额的50%，增值部分的40%。比如说小刚婚前贷款80万买房，婚后还了120万，离婚时房子市价300万，那么小刚婚前首付的80万和还贷的120万×50%=60万归他，剩余140万增值部分小红分70万。但要注意的是，如果婚前房产登记在小明名下，婚后共同还贷超过20年，法院可能直接判全款归登记方，这个要结合当地司法实践来看。