学区房看学校划片，分片定区域，买在这个区才能上对应学校。不同城市规则不同，比如北京按户籍和房产证时间，上海要连续居住证满半年。开发商宣传学区房要查教育局官网，别信广告。

因为政策限制，外区户籍孩子入学难，所以家长只能买对应学区房。比如北京大前年学区房成交价比普通房高30%，上海前年非户籍家庭入学比例降了15%。房产证时间要求让老破小更值钱，比如北京要求房产证满5年，老小区就贵了。开发商敢吹牛的学区房，教育局官网查不到备案的赶紧跑，去年上海查出来200多个假学区房，坑了好多家长。