学区房一般看学校位置和入学条件。比如房子要在学校划定的招生范围内，还要看户籍、房产证年限这些硬指标。有些地方还分重点班和普通班，好的学区房可能优先给有本地户口的孩子。

为什么这么划分呢？因为学校资源有限，必须控制入学人数。根据大前年教育部数据，北京有60%的学区房要求必须户籍对口，上海则是40%加上房产证满六年。比如北京海淀区的清华附小，每年报名人数是学位数的3倍，只能按户籍和房产证年限排队。房产证满五年以上的房子，价格比新买的贵30%左右。有些地方还搞多校划片，就是同一小区的孩子可能分到不同学校，这样能分散压力。但这样家长更愿意买老破小，因为新小区可能被划到普通校。