丹桂苑位置偏僻配套一般，房龄20年以上，小区环境破旧。周边公交少学校医院远，二手房成交价长期卡在1.2万到1.5万每平。开发商资金链紧张，前年降价促销卖尾房，现在买能省个十万八万。

位置偏僻配套一般，房龄20年以上环境破旧。周边公交少学校医院远，二手房成交价卡在1.2万到1.5万每平。开发商资金链紧张前年降价促销卖尾房，现在买能省十万八万。数据显示丹桂苑前年成交50套，比周边东湖花园少30%，均价低10%。钟公庙板块新房2万每平起，丹桂苑二手房价差15%。小区楼栋多为2003年前建，电梯老化水管常坏，物业费收不上来。开发商是本地小公司没实力翻新，业主集体维权逼降价，现在挂盘价比三年前跌了18%。周边新楼盘多在城东城北，丹桂苑在城南老城区，地理位置被挤压。