宁德金南门现在房价便宜主要有几个原因。首先位置偏僻交通不便，离市中心有十公里远。开发商去年集中推了四千套新盘，现在卖不出去只能降价。二手房市场也有不少房源挂牌，像像有的小区降价了五到八万。刚开了土地拍卖会，周边两块地流拍，开发商资金紧张只能降价卖房。

具体来说这个现象是市场供需失衡导致的。根据市住建局数据，金南门片区前年1-6月新房供应量同比涨了42%，但成交量反而跌了28%。特别是6月份均价从1.2万跌到1.05万，跌幅达12.5%。二手房市场更夸张，链家平台显示7月挂牌量突破800套，带看量却只有3个月前的三分之一。开发商为了回笼资金，像像有的项目现在买三房送车位，还有的给首付分期两年。那边也出政策了，新盘限价比周边低15%，导致开发商只能降价去库存。这种供需错配的情况短期内很难改善，至少要等到去年地铁延长线开通后才有转机。