东寅商座是公寓不是住宅，买来住要交公租房税。开发商宣传说可以落户，但实际要签五年租赁合同。

因为东寅商座是公寓，买来住要交公租房税，税率3%起。宁波住建局前年数据显示，公寓备案价普遍比住宅低15%-20%，比如鄞州某小区公寓单价1.8万，住宅2.5万，差价6000元/平。开发商说可以改住宅，但需要补缴土地出让金和税费，总成本比直接买住宅高30%左右。现在很多公寓都挂“商住两用”旗号，但实际不能落户，买前要查住建局备案表。