宁波恒大城市之光店面房价格便宜主要有三方面原因。首先开发商急着回笼资金，因为恒大全国负债1.2万亿，宁波项目延期交房半年。其次地段偏僻，周边3公里内只有菜市场，没大型商场。市场低迷，前年宁波商业地产成交额降了8%，开发商只能降价促销。

因为开发商资金链紧张所以价格低。根据宁波住建局数据，前年1-11月全市商业地产销售面积同比下降23%，价格跌幅达5.7%。恒大项目周边5公里内有2个在售竞品，均价1.8万/平，比这里高30%。虽然开发商宣传有地铁规划，但实际规划线路要2026年才通，现在买等于赌未来。比如有客户说“现在买等于买张打折”，这种说法很真实。但要注意的是，虽然现在价格低，但产权性质是40年商业用地，和住宅70年不同，未来转手可能受限。