宁波房价最近有涨有跌，不同区域差异大。刚需买得起的区域不多，改善型需求转向高价地段。

宁波房价分化主要因为供需变化和政策调整。前年数据显示鄞州新房均价涨了5%到3.8万/平，海曙涨3%到3.2万/平，但北仑跌2%到2.6万/平（宁波统计局）。政策方面，宁波去年限购放松，但首付比例没变，导致刚需买不起，改善型转向江东、鄞州高价盘。二手房挂牌量增加30%，但新房供应少，价格被拉高。比如刚需买得起的区域只剩北仑、庄桥，但改善型要花500万以上买江东核心区。效果：刚需买得起的区域不多改善型需求转向高价地段，政策方面宁波去年限购放松但首付比例没变，二手房挂牌量增加30新房供应少价格被拉高。