宁波房价涨不动主要有三方面原因。首先高房价和收入差距大，前年宁波平均房价2.8万/平，普通家庭月收入才1.2万，买套房要掏空六个钱包。其次政策调控太严，限购限贷政策让外地人买得少，本地改善型需求被压制。土地供应少，前年宁波住宅用地成交额同比降18%，开发商不敢随便涨价。

为什么说高房价还能有人买？主要有三个群体在撑场。第一是投资客，前年宁波二手房挂盘量增35%，但成交价只涨了4%，说明投资属性减弱。第二是改善型刚需，像鄞州区的90后夫妻，手头有200万存款，置换到东钱湖板块的改善房。第三是外地企业高管，宁波有2.3万家外资企业，高管平均年薪45万，能支撑3万/平的房价。但要注意数据陷阱，前年宁波新建商品房去化周期才12个月，实际库存量比这个数字少30%，说明市场还有点硬撑。