宁波房价现在涨跌不均，核心区稳，远郊有松动。刚看的数据说鄞州均价2.8万每平，海曙2.6万每平，但北仑几个新盘降价5-8%。买二手房的要注意价格水分，卖新房的得看位置。

为什么这样呢？先说政策松了，宁波9月限购松了，外地人买三套房不限制，这把火把需求给点燃了。不过核心区像鄞州、海曙这些地方，去年卖剩的房源少，开发商不敢乱降价，现在挂出来的都是老盘尾货，价格稳得很。再看看远郊，比如北仑的梅山、大榭，去年卖得好的楼盘现在降价，梅山某楼盘从3万降到2.8万，大榭有盘直接降了6000块。这跟库存有关，梅山去年卖掉8万平，库存去化了70%，现在开发商急了要回笼资金。还有个重要原因，就是二手房市场乱，鄞州有中介把2021年的房源当前年卖，海曙有业主挂出虚高价格，实际成交价低两三千。所以现在买二手房得查清楚房源时间，买新房得看准位置，不能光看开发商宣传。