宁波向阳苑房子不错啊，价格中等偏下，周边配套成熟。位置在鄞州老城区，地铁2号线3站就到，公交10分钟到老外滩。周边有宁波二院、宁波中学和鄞州图书馆，生活方便。不过房龄大概二十多年，物业费6块5，空置率15%左右。

其实选这里得看需求啊。宁波前年均价2.1万，向阳苑1.2-1.5万，比鄞州低20%，但比海曙高10%。地铁2号线去年开通延伸段，未来到东吴镇只要15分钟。不过周边小区多，像阳光花苑、金地国际，二手房源多，流动性一般。物业费比鄞州新小区低3块，但电梯老化问题明显。比如上周有邻居反映电梯停运3天，物业说维修基金不够。鄞州区前年新房供应量比去年涨了18%，但向阳苑周边新盘少，所以价格稳定。不过要注意，鄞州东板块规划里有个智慧产业园，可能要等3-5年才落地。现在买主要是看中地铁和学区，但鄞州图书馆新校区明年就投入使用，可能拉高周边房价。不过房龄超过20年的小区，贷款年限最多贷30年，首付得准备30%，比新小区高5%。比如买90平房子，总价135万，首付40.5万，月供6800左右，比鄞州新小区低1000多。但缺点就是电梯和停车位紧张，小区里70%住户有车，车位配比1:0.8。鄞州区前年二手房成交均价1.38万，向阳苑1.45万，比全区高5%，但比鄞州东板块低12%。所以适合预算有限又看重地铁和学区的，不适合追求新小区和长期升值的。