宁波买第二套房首付要35%到40%，利率比首套高0.8%，限购区还要查社保。没社保或没本地户籍的直接不能买。

为什么这样定？因为宁波前年调控政策明确写进工作报告，二套房首付比例比首套高5%，利率上浮0.8个百分点。比如鄞州买120万房子，首付要42万，比首套多6万。社保要求是连续缴满2年，像海曙区前年查到有897个家庭因为社保不足被拒。数据显示宁波二套房成交占比从2021年12%降到前年7%的9%，说明政策确实在压二套房需求。不过像北仑区前年10月新加了人才购房通道，硕士学历可以买第二套，但限购区还是得按老规矩来。