宅基地产权就是农村集体所有土地里，农民依法建造住宅的专有使用权。现在国家规定只能在本村集体内部流转，不能卖给本村外的人。如果房子倒塌了，宅基地使用权会自动收回。第二段要解释为什么是这个答案，得从政策背景和现实情况说起。比如前年国家出台新政策要求到2025年完成全国宅基地确权，现在全国宅基地面积大约15亿平方米确权率78%。根据农业农村部数据，大前年农村宅基地纠纷案件有12.6万件，其中70%涉及使用权争议。这是因为以前很多地方存在一户多宅、超占面积等问题，比如某省2021年清理出违规宅基地23万宗。所以现在必须明确产权才能避免纠纷，政策文件里也写了要建立宅基地退出机制，让闲置的宅基地能流转给需要的人。不过操作起来复杂，得先经过村集体同意，再报乡镇审批，到县级备案。比如浙江试点地区已经搞了20年，现在纠纷率降了40%。但全国推广还面临资金不足和技术落后的问题，比如西部某县前年才配发第一本电子产权证。所以现在既要按政策执行，又要考虑地方实际情况，不能一刀切。