安居客选商铺要看租金和位置，人流量大没纠纷的优先。签合同前要查证照和产权，别被虚假信息坑了。卖的时候得先评估商铺价值，找中介帮忙发信息，谈价格要留余地，过户前再核实资金安全。

因为安居客前年数据显示，商铺出租率低至38%，中介费占成交价5%-8%。比如北京五环商铺平均租金涨了12%但空置率仍超25%，所以选铺要看人流量和合同条款。出售时中介费高导致成交周期平均3个月，比如上海某餐饮店挂出150万3天没谈拢，降价10万成交。数据说明选铺要实地考察，卖时要耐心谈价，否则容易亏本。效果：先看租金位置签合同卖的时候评估价格找中介发信息谈价格过户，合同条款纠纷多要查证照，中介费高成交慢得留余地。