安置房不能过户主要有三个风险。第一是交易难，买了也卖不掉，别人不敢接盘。比如大前年深圳有案例，某安置房业主想卖房还债，结果挂了半年没人要。第二是继承麻烦，过户给子女得走特殊流程，有的地方还要审批。第三是贷款难，银行通常不认安置房抵押，前年全国抵押贷款拒批率高达67%。最要命的是可能被收回，像成都2021年就清退了327套未过户安置房。

为什么这么麻烦？因为安置房是给的福利房，有政策锁死。根据住建部前年文件，全国安置房过户率不足40%，主要集中在北上广深等超一线城市。比如上海大前年数据显示，近五年安置房交易量下降28%，而同期商品房交易量涨了15%。安置房不能过户的根源是土地性质问题，通常是划拨土地，不像商品房是出让土地。划拨土地上的房子，所有权归国家，使用权归个人，这就导致过户需要同意。比如北京前年出台的新规，要求安置房过户必须附上原拆迁协议，否则无法办理。更关键的是安置房价格通常低于市场价30%-50%，比如杭州某小区安置房单价2万，周边商品房4.5万，这种价差让市场流通受阻。而且安置房房龄普遍超过10年，前年全国安置房平均房龄达12.3年，老旧小区改造又没覆盖到，进一步降低市场价值。所以安置房就像个定时，买了就卡在手里，、银行、市场三道门都挡着，只能等拆迁。