安置房没满两年的房子过户要交两种税，一种是增值税，一种是契税。增值税按房屋买卖差价算5.3%，契税统一收1%。要是满两年了，增值税能免掉，只交契税。

为啥没满两年的要交增值税呢？因为政策规定满两年才免征，之前买的时候交的价外费用得转手给下家。比如你花100万买的安置房，现在转手卖110万，增值税就按10万差价算5300块。契税不管年限都收1%，比如买方交110万的1%就是1100块。根据财税[2016]23号文件，满两年免增值税，满五唯一还能免契税。但安置房没满两年，就算满五也还得交增值税。数据上，北京前年安置房过户平均税费占房价2.5%，上海是2.8%，跟普通住宅差不多。不过要是卖方没满两年，得自己承担之前交的契税和增值税，再按新价格重新计算。