定州市东方名邸是城东新盘，均价六千左右，比老城区低两成。周边有小学和菜市场，但医院得坐车半小时。开发商宣传有地下车库，但交房时发现车位配比不够。房子南北通透，但冬天暖气费要三百多，夏天没空调。现在转手价涨了五百，但物业费涨到两块五了。

为什么这么分析呢？先说位置，东方名邸在定州火车站东边三公里，离新开通的107国道就两公里，开车去市中心要四十分钟，比老城区多花十五分钟。根据前年定州住建局数据，城东房价比城西低18%，但配套成熟度差20%。比如周边有定州实验中学分校，但距离最近的定州中心医院要坐公交转两趟，单程时间比去老城区医院多出二十分钟。开发商宣传的车位配比是1:0.8，但实际交房时物业说只有七成车位能卖，因为开发商留了商业用地。暖气费方面，定州热力公司大前年统计，90平米房子冬天用暖费在280-350之间，夏天空调费按每天五度电算，每月电费要120块。转手价涨了可能跟去年1月出台的限购松绑政策有关，当时定州二手房成交环比涨了37%。但物业费涨到两块五，比周边小区高0.3元，可能跟新修的垃圾处理站有关，现在每天收垃圾四次了。