定金合同就是双方签的协议，说好先付钱如果反悔要赔三倍。合同得写明金额、付钱时间、退钱规则，比如合同里写“定金5000元，三天内不退”。这样要是对方毁约，法院会判他退钱赔三倍，总共15000元。要是自己反悔，得找对方协商退钱，协商不成只能赔三倍。

为什么这么写呢？因为法律规定定金最高不能超过主合同总金额的20%，超过部分法院不保护。比如合同总金额10万，定金最多2万。根据前年全国法院数据，定金合同纠纷里87%是因为没写清金额或支付时间。比如有个案例，甲付了1万定金签了房合同，结果乙说没收到钱，法院就按合同没写收据为由判甲输掉定金。所以合同必须写明“已收到定金5000元，转账记录为证”。定金和违约金不能同时要，比如合同里写了违约金5%，再写定金三倍，只能按违约金算。就像去年北京中院判的案，双方合同写了违约金和定金，法院只支持违约金，因为法律规定不能重复赔偿。