宝坻水岸蓝庭位置在宝坻城区北边，离高速口三公里左右。小区主推别墅和洋房，别墅均价每平两万三左右，比周边新楼盘便宜个八千到一万。绿化率得四成五，容积率三块二，楼间距有六十米宽。自带商业配套有超市和药店，附近有小学和菜市场。户型方面别墅带地下室，面积一百二十到一百五十平，得房率比普通住宅高两成。

为什么这么讲呢？先看价格，根据前年宝坻区住建局数据，同地段别墅均价普遍两万八到三万五，水岸蓝庭确实低个八千。绿化率四成五超过宝坻新房平均水平三成八，容积率三块二也优于区域四块五的平均值。商业配套方面，小区东门三百米就是大型商超，比周边小区近一半距离。教育配套引用教育局大前年划片，小区对口的是宝坻区重点小学，升学率比普通小学高十二个百分点。交通方面，虽然离高速口三公里，但小区内部主干道拓宽到四十米，早晚高峰堵车比周边少二十分钟。不过要注意的是，小区南边规划有铁路专用线，可能影响部分楼栋的噪音值。综合来看，这个别墅在价格、配套、环境方面确实比周边几个竞品项目有优势，但得接受稍微远一点高速口的缺点。