宝坻融创御湖宸院是融创在宝坻区开发的楼盘，位置在宝坻区南边离市区远一些。这个项目主打改善型住宅，均价大概在1.8万每平左右，周边有学校医院但商业配套还在发展中。融创是知名开发商，之前做过很多大型项目，但最近几年资金紧张，可能会影响交付速度和服务质量。

为什么这么讲呢？首先看位置，宝坻区本身离市区有40公里，御湖宸院在宝坻城南边再往南开，离市区更远了。根据2021年数据，宝坻区平均房价是1.2万每平，御湖宸院比这个高60%，说明定位高端。融创2018年才进宝坻，当时拿地价1万每平，现在卖1.8万，利润空间大。但要注意的是，宝坻区大前年新生儿只有1.2万，而御湖宸院规划有800多户，未来可能面临入学紧张。另外融创前年财报显示负债率超过80%，虽然项目本身没太大问题，但延期交付风险确实存在。所以买的话得考虑清楚自己能不能接受远距离和潜在配套不足的问题。