这个小区是商品房，但有些房子可能有产权问题。比如，有的房子是70年住宅产权，有的40年商业产权，或者共有产权模式。开发商和合作过，但具体怎么分得清得看合同条款。

因为开发商拿地时可能混合了住宅和商业用地，导致部分楼栋性质不明确。根据2021年武汉市自然资源和规划局公示，中央荣御地块中住宅用地占比60%，商业用地占40%，但实际销售中存在混卖情况。比如，1号楼和3号楼登记为住宅，但2号楼和4号楼被标注为商住两用，需按商业性质缴纳物业费。大前年市民投诉显示，有业主因产权性质不符被限制继承，开发商解释是“共有产权模式”导致。这种产权混合销售常见于商业综合体内，但武汉前年出台的新规要求开发商必须明确标注楼栋性质，避免后续纠纷。不过现在查资料发现，中央荣御部分楼栋至今未完成产权登记，导致买卖合同里常写着“以最终确权为准”。