现在宝鸡三迪金域中央三期价格大概在8500到9500每平，比前两期涨了500多块，不过最近有优惠活动，首付分期能省两万。位置在经三路和宝平路中间，周边有地铁和学校，但商业配套还在发展中。户型主要是90到120平的三室两厅，得房率75%左右，精装修交付。现在买的话要看钱包够不够，手头紧的可以蹲蹲促销。

为啥是这个价呢？先说市场环境，宝鸡去年房价涨了8%，但今年调控紧了点，三迪这项目刚好卡在政策松动的节点上。三期土地是2020年拍下的，当时指导价才7500每平，现在涨了20%多。周边配套数据：地铁1号线预计2025年通车，现在到最近的站点要15分钟车程；宝平路小学前年招生，但商业综合体要等去年才开业。开发商三迪集团在本地有12个项目，这次三期用了新工艺，得房率比前两期高5%，所以成本涨了。现在库存还有300多套，卖得比二期慢了20%，开发商可能降价冲量。但要注意的是，宝鸡整体库存去化周期是18个月，这个项目库存周期是14个月，说明供不应求。所以现在价格是开发商在成本、政策和市场之间找平衡点，手头没钱的建议等年底促销，但别错过地铁通车前的机会。