宝龙地产是搞房地产的，他们搞商业综合体比较多，比如上海宝龙广场、福州宝龙城市广场这些，住宅项目少一些，所以有时候供应不稳定。优点是他们商业项目运营还行，能带动周边消费，但缺点就是住宅品质不算顶尖，价格有时候比周边高两三成，得看具体位置。

宝龙地产搞商业综合体比较多，因为早期他们拿地便宜，给的政策好，所以先搞了 bunch 多商业项目。比如大前年他们销售额300亿，但负债率65%，比万科少10%，但比融创高15%。住宅项目少是因为他们拿地偏商业区，比如杭州萧山科技城那块地，拿地价1.2万/平，周边住宅均价才2万，卖起来亏本。不过他们商业项目运营还行，像厦门宝龙一城前年出租率92%，比万达广场高8个百分点。缺点就是住宅品质普通，比如福州宝龙广场附近住宅，前年装修交付后，有200多户业主投诉精装修问题，比如瓷砖空鼓、乳胶漆掉粉这些。所以现在他们得转型，像去年新拿的南京江北地，开始搞住宅+商业综合体组合，但得看能不能复制厦门宝龙一城的成功经验。