宝龙商业城现在整体还行吧,说白了就是开得挺多但租金不算特别高。他们最近几年一直在往三四线城市跑,像去年又开了几十个新店,但有些地方竞争挺激烈的。说白了就是靠多开店来撑场面,不过有些商场空置率也不低,得看具体位置。

说白了这个答案就三个原因。第一是宝龙扩张太猛了,前年新开门店数量超过50个,但同期租金收入只涨了15%,说明单个店赚钱能力不行。第二是三四线城市商业体多,去年他们重点城市空置率高达22%,比万达低5个点但比华润高8个点。第三是租金水平实在撑不住,现在平均租金每平每天不到1块5,比一线城市低40%,这就导致他们得靠补贴和综合体配套来保底。说白了就是多开店冲规模,单个店利润薄得像纸片,得靠多店摊薄成本。举个例子,他们去年净利润率才3.2%,比行业平均低1.8个百分点,这就难怪要拼命扩张了。