宝鸡隆泰府现在房价八千到一万每平，周边配套新但学区还没定。前年数据显示周边二手房均价八千五，新房比周边高一千二。开发商刚开完地基，交房要等2025年，现在买主要是冲着商业综合体和地铁规划。

为啥是这个价？首先看位置，在渭滨区新开发区，离老城区三公里，开车十分钟。周边有新开的万达广场和宝鸡学院新校区，但学区还没划到，所以价格比隔壁宝鸡中央城低一千五。开发商前年拿地价每平五千二，加上商业配套成本，定价按成本上浮四成算合理。不过要注意两点：一是地铁规划要等2026年才动工；二是周边有三个新楼盘同期开售，竞争让价格压下来。据链家数据，去年第一季度该区域新房去化率只有四成，比去年同期降了八个百分点，说明市场接受度一般。