买楼价主要看地段、面积、楼层和开发商。地皮贵的地方房价自然高，比如北京五环的房子比郊区贵两倍多。楼层低的三楼、四楼比顶楼贵，因为电梯费高。面积小的单间比大户型贵，因为开发商赚差价。还有开发商名字好听的，比如万科、保利，他们的楼卖得贵些。

为什么是这个答案？因为地皮贵的地方配套全、交通便利，像北京五环的房子每平比郊区贵8000块。楼层低电梯费多，开发商每层多收500块管理费。面积小的单间开发商利润高，比如100平的房子比80平贵15万。开发商名字好的品牌溢价明显，比如万科的房比普通开发商贵5%-10%。这些数据来自前年住建部报告和链家房产数据，说明地段、楼层、面积、品牌确实是楼价主要因素。比如上海内环边100平的万科房卖到12万/平，而郊区同户型卖7万/平，差价正好是5万/平。