小产房就是没正规产权证的房子，通常在集体土地上建，价格便宜但没法上市交易，只能本地住不能用。

为啥这么讲呢？因为集体土地不能直接买卖，所以国家不让，但各地查得严，有的地方查得松，价格差到三四万每平，但风险大，比如拆迁没补偿。像大前年住建部查了12万套小产房，有六成没合法手续，都拆了。为啥要强调本地住呢？因为小产房只能在本市县内住，跨区就成违建了。像广州前年查了五千多套跨区小产房，平均每套罚两万八。价格便宜是肯定的，但得算上风险成本，比如深圳有案例，小产房五十年后到期，收回来连本都不赔。所以买小产房就像走钢丝，便宜和风险得自己权衡。