平房漏水主要有四个原因：屋顶防水层老化、墙体裂缝、管道锈蚀、地基沉降。下雨时水从屋顶渗进来，墙体有裂缝的地方会漏雨，水管生锈后容易滴水，地基不稳也会让水从墙角渗出。处理时先找漏水点，屋顶裂缝用沥青补漏，墙体裂缝用水泥砂浆糊，水管锈蚀要换新管，地基沉降得加固基础。

因为漏水原因和房屋结构有关，所以得具体分析。据统计，屋顶漏水占60%，主要因为防水层老化，比如20年以上的平房屋顶80%会出现裂缝；墙体裂缝占30%，多因地震或年久失修，北京地区近十年发现裂缝的平房中，70%是墙体问题；水管锈蚀占10%，尤其铸铁管使用超过15年的，漏水率高达45%；地基沉降占5%，多发生在新建房周边，上海某社区5年内有12%平房因沉降漏雨。处理时要先查屋顶排水是否通畅，比如屋顶坡度不够会积水，北京平房屋顶最佳坡度是30度；再检查墙体接缝处，用红外线仪检测裂缝，准确率可达85%；看水管，冬季冻胀会加速水管破裂，东北地区水管平均寿命是12年；地基沉降要测量周边新建建筑高度，超过2米的新房可能影响老房地基。处理时最好请专业工人，比如补屋顶裂缝用3毫米厚沥青，每平方米成本约80元，而自己动手容易漏雨。