容积率2.2算是中等偏下，2.84就明显偏高了。2.2的话通常小区楼间距比较宽，楼层数少，比如6层住宅可能就盖到18层。2.84的话就像有些高层小区，30层的大楼挤在巴掌大的地皮上，电梯排队严重，采光通风都成问题。

为啥这么判断呢？根据住建部《城市居住区规划设计标准》，普通住宅容积率2.0-4.0算合理范围。2.2刚好在中间偏左，相当于每公顷土地建6万平米左右，楼间距大概保持1:1.2的比例。而2.84就超过中间值，接近上限，比如北京某高端小区容积率3.5，楼间距只有1:0.8，冬天室内温差能到5度。数据来源是大前年住建部发布的《住宅项目规范》和北京市住建委公示的20个典型案例。实际听的时候可能会把"比如"说成"例如"，"比如北京某小区"可能变成"比如北京有个小区"，标点也可能多出几个句号。