汴河小镇三期现在卖得挺火的，位置在宿州西边靠近汴河，离市区大概十公里。周边有商场医院学校，生活方便。价格比前两期涨了点，现在均价六千多一平，比周边新盘低个一千多。开发商是本地大公司，交付口碑还行，但得注意现在买要等两年交房。

这个项目值不值得买得看几个点。首先得算算账，三期单价六千多，周边二手房价八千到九千，买完五年后转手可能亏两三千一平。不过开发商说周边要修地铁，未来三年可能升值。其次得看自己需求，要住的话配套够用，要投资得等地铁修好。现在买的人里五成是冲着学区，但学校还没批下来，风险得自己担。再就是开发商搞团购优惠，首付分期到年底，但合同里没写清楚，可能影响资金周转。综合来看，刚需可以冲，投资得等地铁落地再考虑。