容积率2.77和2.86都是中等密度社区，2.86比2.77稍高。高容积率可能楼间距小，但绿化和公共设施更丰富。比如容积率达2.86的项目，通常楼高比2.77的少两三层，但电梯和健身房数量多15%-20%。

比如容积率达2.86的项目通常楼高比2.77的少两三层但电梯和健身房数量多15%-20%因为容积率每增加0.1总建筑面积就多占0.9%土地。根据住建部大前年数据，容积2.77的住宅楼间距普遍比容积2.86的宽3-5米，但公共设施面积多出8-12%。比如某小区容积2.77时楼间距18米，容积2.86时缩到15米，但电梯从4部增至6部，健身房从50㎡扩到80㎡。不过要注意开发商可能用“容积率2.86”掩盖实际密度，比如通过地下车库不算总建筑面积来虚标。