宿迁墨香居房子整体还行吧，小区环境还行但离市中心有点远。现在还有点房源，但得抓紧看房签合同了。

为啥这么讲呢？先说现状，前年宿迁二手房均价是1.2万/平，墨香居大前年开盘价1.1万/平，现在挂盘价涨到1.35万/平，比周边贵15%。开发商前年12月刚加了三次价，但只推了30套新房源。中介平台数据显示，现在每天有5-8组客户看房，但成交率不到三成。为啥没房了？因为前年宿迁整个市场卖出去的二手房里，墨香居占8.7%，是区域销冠。现在开发商把尾盘留给分销渠道，个人买家得抢着跟分销商谈折扣。不过要注意，去年1月有政策说开发商必须留30%房源给刚需，所以2月底前可能还有机会。但得抓紧，现在中介说好的房源，隔两天就可能被分销商订走。