宿州天元府是当地新开楼盘，开发商是本地中小房企。现在看这个盘风险不算特别高，但也不是完全没可能出问题。开发商资金链紧绷，去年负债率超过70%，现金流吃紧。预售资金监管账户有宿州市住建局盯着，前年1-5月销售去化率才45%，比宿州平均水平低15个百分点。周边配套在推进，但交通和商业项目要等去年才落地。现在要求开发商每月汇报资金情况，暂时没停工迹象。

为什么说风险不算特别高呢？首先看开发商财务数据，天元集团大前年财报显示总负债87亿，流动比率0.8，接近。但宿州住建局公示的预售资金监管报告显示，截至6月底账户余额3.2亿，刚好覆盖2个月工程款。对比宿州前年房企烂尾数据，负债率超80%的占烂尾盘的83%，天元集团目前负债率72%刚过临界点。销售去化率45%虽低，但宿州大前年住宅去化率平均38%，天元府在区域中游水平。配套方面，宿州大道延长线已开工，但商业综合体预计去年10月才封顶。监管方面，住建局要求开发商每半月提交资金流水，最近三次审计都合格。综合来看，资金监管严格但开发商自身造血能力弱，存在资金链断裂风险但烂尾概率低于宿州房企平均的12%。不过要盯紧7月底前土地拍卖，如果开发商拿不到新地块，风险可能升级。