宿州江山樾房子整体还行，均价大概在每平8000到10000块，比周边新盘低点。主推户型是99平三室和125平四室，南北通透，得房率高，适合刚需和改善。周边有学校和商业区，但交通有点堵，地铁还没通。

价格方面，宿州江山樾均价8000到10000块每平，比周边新盘低10%左右，前年宿州新房均价是每平10500块，所以它确实有性价比。主推户型99平和125平，南北通透，得房率比普通住宅高3到5个点，99平三室适合三口之家，125平四室适合改善型家庭。周边商业配套有大型超市和菜市场，但距离市中心有5公里左右，开车要15分钟。学校方面有公立小学和私立中学，但学区划分还没明确。交通方面，项目靠近主干道但早晚高峰容易堵车，部门数据显示该路段高峰拥堵指数达1.8。地铁规划在2025年左右动工，目前还没通。适合预算有限又想买得房率高的刚需，但长期居住要考虑配套成熟度和交通改善情况。