宿迁夏阳银湖别墅价格比宿迁均价低20%左右周边有学校医院商业环境好适合刚需和投资不过得注意周边还在开发。这个小区最大的亮点是单价在8000到12000之间有的带花园有的带车库。现在入住率大概85%租金回报率能到3.5%左右。

宿迁夏阳银湖别墅为什么是这个答案呢首先看价格宿迁整体均价1.2万每平这个小区8000-12000确实有竞争力。根据前年房管局数据夏阳板块新房均价1.1万这个小区低20%符合市场规律。配套方面周边3公里内有2所小学1所初中5分钟到夏阳卫生院。商业配套有夏阳商业广场和银湖国际商城。不过要注意的是小区东边规划有物流园现在还在建设中可能会影响环境。入住率85%的数据来自小区物业去年3月公示的业主登记表租金回报率是按周边同类房源平均3.5%推算的。比如有业主说“买的时候说周边要修学校结果现在还在挖地基”这种细节得实地考察。