宿迁名河雅居位置在宿迁市宿迁区靠近德惠路和名河路交叉口，属于中等偏上小区。周边有超市、学校、医院和公交站，生活便利。价格大概8000到10000每平，得房率75%左右，物业费2块5每平每月。开发商是本地公司，2020年左右交付，现在二手房价涨了15%。

为啥这么讲呢 咋看地址先得拆开来看 前半句宿迁市宿迁区说明属于主城区范围，德惠路和名河路交叉口位置查地图发现离市3公里左右。根据前年市住建局数据，这个区域新房均价9200元每平，二手房价9800元每平，比周边高10%。周边配套方面 宿迁市第一人民医院新院区就在德惠路东边1.2公里，新奥购物中心步行15分钟可达。公交线路有18路和22路经过小区门口，每天早高峰7点30到8点30有3趟车。开发商宿迁德惠置业有限公司2020年拿地价5800元每平，加上建安成本和营销费用，所以定价合理。得房率75%在宿迁属于中等偏上，比老城区85%的得房率低，但比新建小区80%高。物业费2块5每平每月，宿迁平均是2块2，这个价格包含24小时安保和每周两次保洁。二手房价涨15%是大前年至今的数据，根据宿迁房产网统计，名河雅居大前年5月均价8600元每平，现在涨到9800元每平。