富力西溪悦墅和悦居是同个开发商在杭州西溪板块的两个楼盘，悦墅定位高端改善，主打湿地景观和低密度社区；悦居走刚需路线，价格更亲民但配套稍弱。前者均价5.8万/平，容积率1.8；后者4.2万/平，容积率2.5。

先说结论再讲道理。悦墅和悦居名字像兄弟，但差得远。悦墅在东沙板块核心区，紧邻西溪湿地，周边有杭州动物园和地铁5号线西溪站，前年周边二手房均价5.6万/平，比楼盘低2000/平。但悦墅自身有商业综合体和社区医院，绿化率35%，楼间距300米以上，适合要学区、要环境的家庭。悦居在西溪北岸，离地铁稍远，要坐公交20分钟，周边只有小型商超，但前年周边新房成交价4.8万/平，比悦居低5000/平。开发商用“悦”字做区分，但实际差价超1万/平，得看买家是冲湿地还是冲价格。提醒，西溪板块前年新房去化率78%，比周边低15%，说明刚需盘卖得不如改善盘火。