宿迁江山一品房子整体算过得去，位置在市区边上离地铁站就两站路，周边有学校医院超市挺全的。开发商是本地大公司口碑还行，但价格比周边新盘贵个千把块。主推户型都是90多平三房，得房率75%左右，得注意阳台多算面积。周边正在建大型商业综合体，估计明年能开张。

江山一品这个价格主要看三点：一是交通确实方便，早上7点半到公司也就20分钟，比隔壁楼盘快15分钟。二是配套成熟度，自带12班幼儿园和社区医院，周边3公里内有2所重点小学1所初中。三是得房率高，比宿迁均价高5个百分点，但装修成本得多花2万左右。开发商去年拿地价每平不到3000，现在卖价5800，溢价率接近两倍。不过要注意的是，周边还有两栋烂尾楼没拆，可能影响观景。比如南边那栋烂尾楼高18层，现在只建到6层，等拆完至少得等半年。